Tout le monde a d\u00e9j\u00e0 entendu parler du certificat EPC. Il s'agit d'un document incontournable, surtout pour les personnes qui cherchent \u00e0 acheter ou \u00e0 vendre un bien immobilier, car il donne une image claire de la performance \u00e9nerg\u00e9tique d'une maison. Les maisons les plus efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique sont class\u00e9es A+. Il y a encore beaucoup de travaux \u00e0 faire ? Dans ce cas, votre maison a plus de chances d'obtenir la note E ou m\u00eame F. Un certificat EPC reste valable pendant dix ans une fois qu'il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli.<\/p>\n
Le gouvernement flamand vise \u00e0 r\u00e9duire consid\u00e9rablement notre consommation d'\u00e9nergie, les \u00e9missions de gaz nocifs et la consommation de combustibles fossiles d'ici 2050. Gr\u00e2ce \u00e0 l'introduction du rapport EPC en 2019, les gens seront encourag\u00e9s \u00e0 r\u00e9nover leurs maisons pour les rendre plus efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. En effet, une maison avec un moins bon score EPC deviendra moins int\u00e9ressante sur le march\u00e9 de l'immobilier. En d'autres termes, le prix de ces maisons sera nettement inf\u00e9rieur.<\/p>\n
Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, l'ambition du gouvernement flamand est de disposer d'un parc immobilier \u00e9nerg\u00e9tiquement neutre d'ici 2050, mais cela ne peut se faire du jour au lendemain. C'est pourquoi les travaux se d\u00e9roulent en plusieurs phases.<\/p>\n
\u00c0 partir du 1er janvier 2023, toute personne achetant un logement devra \u00eatre en mesure de pr\u00e9senter un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique portant l'\u00e9tiquette D ou une \u00e9tiquette sup\u00e9rieure. En d'autres termes, les personnes qui ach\u00e8tent un logement avec une \u00e9tiquette E ou F seront tenues de le r\u00e9nover pour obtenir une \u00e9tiquette D ou sup\u00e9rieure dans les cinq ans suivant la cession.<\/p>\n
\u00c0 partir de 2028, toutes les maisons nouvellement achet\u00e9es en Flandre devront avoir au moins un score EPC C. \u00c0 partir de 2035, la r\u00e9glementation sera \u00e0 nouveau renforc\u00e9e et toutes les maisons nouvellement achet\u00e9es devront avoir au moins un score B. Pour les appartements, l'\u00e9tiquette C suffira alors.<\/p>\n
D'ici 2040, le gouvernement ira plus loin et imposera une note minimale de A pour les maisons et de B pour les appartements. D'ici \u00e0 2050, l'objectif est que tous les logements soient \u00e9tiquet\u00e9s A ou A+. En bref, voici ce que cela signifie :<\/p>\n
Il convient donc, dans la mesure du possible, de r\u00e9nover d\u00e9j\u00e0 votre maison pour qu'elle obtienne une note A.<\/p>\n
Pour obtenir une note EPC correcte et fiable, il est important de suivre m\u00e9ticuleusement le protocole d'inspection. Le protocole d'inspection est un ensemble de lignes directrices et d'\u00e9tapes que chaque expert en \u00e9nergie doit suivre lorsqu'il effectue une inspection EPC. En d'autres termes, le protocole fournit une base objective permettant \u00e0 diff\u00e9rents inspecteurs EPC d'obtenirle m\u00eame score. Comme chaque expert suit les m\u00eames m\u00e9thodes, il n'y a pas de place pour l'interpr\u00e9tation.<\/p>\n
Pour commencer, l'expert en \u00e9nergie doit toujours mesurer le volume du b\u00e2timent, ainsi que les dimensions des fen\u00eatres et des portes. D'autres points importants \u00e0 consid\u00e9rer sont l'isolation, la toiture, la structure des murs et des sols, etc. Ensuite, l'expert fera le point sur le syst\u00e8me de chauffage, la production d'eau chaude et les techniques de ventilation. Les \u00e9ventuelles \u00e9nergies renouvelables sont \u00e9galement prises en compte.<\/p>\n
L'inspecteur introduit ensuite toutes les donn\u00e9es recueillies dans un logiciel sp\u00e9cialement con\u00e7u \u00e0 cet effet. \u00c0 l'aide de ce logiciel, il calcule le score EPC du b\u00e2timent. Enfin, le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique est \u00e9tabli.<\/p>\n
Heureusement, il existe de nombreuses fa\u00e7ons d'am\u00e9liorer le score EPC de votre maison \u00e0 court terme. Un premier point important \u00e0 consid\u00e9rer est l'isolation des murs ext\u00e9rieurs, du toit et du sol. L'isolation a un impact consid\u00e9rable sur le score EPC de votre logement.<\/p>\n
Ensuite, il est important d'examiner votre chaudi\u00e8re. A-t-elle plus de 15 ans ? Si c'est le cas, vous pouvez supposer qu'elle n'est plus efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et qu'elle doit donc \u00eatre remplac\u00e9e. Il s'agit d'un investissement qui vous rapportera \u00e0 long terme.<\/p>\n
Les fen\u00eatres constituent un troisi\u00e8me sujet de pr\u00e9occupation. Dans les maisons anciennes en particulier, qui utilisent encore souvent du simple vitrage, les pertes de chaleur sont importantes. En installant du (triple) double vitrage ou m\u00eame du verre \u00e0 haut rendement, vous pouvez isoler encore mieux.<\/p>\n
Une derni\u00e8re option pour am\u00e9liorer votre score EPC est d'utiliser des \u00e9nergies renouvelables. Cela peut prendre diff\u00e9rentes formes : panneaux solaires, pompes \u00e0 chaleur, chaudi\u00e8res solaires,... Bien s\u00fbr, il y a d'autres interventions qui peuvent \u00eatre utiles pour le score EPC de votre maison.<\/p>\n
Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, dans ce blog, nous n'avons parl\u00e9 que de l'EPC pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels, c'est-\u00e0-dire les b\u00e2timents habit\u00e9s. Mais m\u00eame les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels tels que les immeubles de bureaux, les \u00e9coles, les h\u00f4pitaux, etc. doivent d\u00e9sormais disposer d'un certificat EPC valide. Contrairement \u00e0 un certificat EPC standard, l'EPC NR n'est valable que pour cinq ans et d'autres obligations s'appliquent. Depuis le 1er janvier 2023, un certificat EPC NR est obligatoire lors de la vente, de la location, de la propri\u00e9t\u00e9 superficiaire ou de la conclusion d'un nouveau bail. \u00c0 partir de 2030, tous les grands b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels devront avoir au moins une \u00e9tiquette E.<\/p>\n
Outre l'EPC NR, il existe \u00e9galement l'EPC des parties communes. A partir du moment o\u00f9 un b\u00e2timent est compos\u00e9 de deux ou plusieurs unit\u00e9s d'habitation, vous \u00eates tenu, en tant que propri\u00e9taire, de faire \u00e9tablir un certificat EPC pour les parties communes du b\u00e2timent. Il s'agit, entre autres, des sols communs, des murs, des toits,... Mais les installations collectives sont \u00e9galement pass\u00e9es au crible.<\/p>\n
Il n'existe pas de prix fixe pour un EPC. Il d\u00e9pend en grande partie du type de b\u00e2timent (maison individuelle, jumel\u00e9e ou ferm\u00e9e), de la complexit\u00e9 de la maison, de la r\u00e9gion et m\u00eame de l'emplacement de la maison.<\/p>\n
Le certificat EPC est un document important lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier. Il indique le niveau d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de la maison et si des interventions sont n\u00e9cessaires. Nous vous recommandons de vous engager d\u00e8s maintenant \u00e0 obtenir le score EPC de votre maison, car les obligations ne feront que s'accro\u00eetre \u00e0 l'avenir.<\/p>\n
De plus, n'oubliez pas que les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels et les parties communes d'un immeuble d'habitation doivent \u00e9galement disposer d'un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n
En am\u00e9liorant l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de nos habitations, le gouvernement flamand esp\u00e8re r\u00e9duire la consommation de combustibles fossiles et les \u00e9missions de gaz nocifs d'ici \u00e0 2050.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Iedereen heeft intussen al wel eens gehoord van het EPC-attest. Zeker voor mensen die een pand willen kopen of verkopen is het een onmiskenbaar document, omdat het een duidelijk beeld schetst van de energieprestatie van een woning. De meest energiezuinige woningen krijgen een score A+. Is er nog veel werk aan de winkel? Dan zal […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":877,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-1814","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-epc"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1814"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1814\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1822,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1814\/revisions\/1822"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}