{"id":3371,"date":"2024-11-20T14:04:28","date_gmt":"2024-11-20T14:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/?p=3371"},"modified":"2025-05-21T12:16:44","modified_gmt":"2025-05-21T12:16:44","slug":"quest-ce-quune-bonne-note-a-lepc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wat-is-een-goede-epc-score\/","title":{"rendered":"Qu'est-ce qu'un bon score EPC ?"},"content":{"rendered":"

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un logement, vous vous demandez certainement si la note EPC ou l'\u00e9tiquette figurant sur le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (EPC) est bonne ou mauvaise. Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, nous devons d'abord examiner certains param\u00e8tres. De quel type de maison et de b\u00e2timent s'agit-il ? En effet, une maison individuelle pr\u00e9sente une plus grande surface de d\u00e9perdition (par les fa\u00e7ades) qu'un appartement construit entre plusieurs b\u00e2timents et conserve donc logiquement mieux l'\u00e9nergie. L'\u00e2ge de la maison joue \u00e9galement un r\u00f4le. L'ann\u00e9e de construction est particuli\u00e8rement importante pour d\u00e9terminer approximativement la qualit\u00e9 de l'isolation. En outre, le type de chauffage influe \u00e9galement sur le score EPC.<\/p>\n

Comment la note EPC est-elle calcul\u00e9e ?<\/h2>\n

Le score \u00e9nerg\u00e9tique est calcul\u00e9 sur la base des donn\u00e9es collect\u00e9es par l'expert en \u00e9nergie certifi\u00e9 de type A lors de l'inspection sur place. Lors de l'inspection, l'expert en \u00e9nergie tient compte, entre autres, du type d'habitation, de la surface de l'habitation, de l'ann\u00e9e de construction, des mat\u00e9riaux de construction, du type d'isolation, du syst\u00e8me de chauffage et du syst\u00e8me de production d'eau chaude. Un logiciel sp\u00e9cial g\u00e9r\u00e9 par l'Agence flamande de l'\u00e9nergie lit toutes ces donn\u00e9es apr\u00e8s l'inspection sur place. Le score est ensuite calcul\u00e9 automatiquement par ce logiciel sp\u00e9cialis\u00e9 \u00e0 l'aide de calculs complexes.<\/p>\n

Param\u00e8tres cl\u00e9s pour le score EPC<\/h2>\n

Nous avons d\u00e9j\u00e0 parl\u00e9 plus haut de l'attention port\u00e9e par l'expert en \u00e9nergie au type de maison, \u00e0 sa superficie, \u00e0 l'ann\u00e9e de construction, aux mat\u00e9riaux de construction, au type d'isolation, au syst\u00e8me de chauffage et au syst\u00e8me de production d'eau chaude. Les trois principaux param\u00e8tres sont expliqu\u00e9s plus en d\u00e9tail ci-dessous :<\/p>\n

    \n
  1. Type de b\u00e2timent<\/u><\/strong>: S'agit-il d'un b\u00e2timent ouvert, d'un b\u00e2timent semi-ouvert, d'une maison mitoyenne ou d'un appartement ? Un appartement n'a g\u00e9n\u00e9ralement qu'une fa\u00e7ade avant et une fa\u00e7ade arri\u00e8re comme surfaces de perte d'\u00e9nergie. Cela signifie que l'\u00e9nergie n'est perdue que par ces fa\u00e7ades. Un appartement aura donc une meilleure valeur EPC qu'une maison individuelle avec la m\u00eame isolation et le m\u00eame syst\u00e8me de chauffage, parce qu'au total, il y a moins de pertes d'\u00e9nergie par les fa\u00e7ades.<\/li>\n
  2. Ann\u00e9e de construction<\/u><\/strong>: L'ann\u00e9e de construction de la maison a une grande importance sur la valeur de l'EPC. Une maison construite dans les ann\u00e9es 1960 sera logiquement moins bien isol\u00e9e qu'une villa de luxe construite en 2010 et aura donc \u00e9galement une moins bonne note EPC.<\/li>\n
  3. Est-ce que le\u00a0chauffage<\/u>\u00a0est \u00e9lectrique<\/strong>, \u00e0\u00a0gaz\u00a0<\/strong>ou \u00e0\u00a0mazout<\/strong>? Selon le type de chauffage, le score EPC est calcul\u00e9 diff\u00e9remment.<\/li>\n<\/ol>\n

    Du score \u00e9nerg\u00e9tique au label\u00a0<\/strong><\/h2>\n

    \"\"<\/p>\n

    UN EPC est obligatoire depuis plus de dix ans lors de la vente et de la location de maisons, d'appartements, de studios... Le pr\u00e9fixe figurant pr\u00e9c\u00e9demment sur un EPC indique la quantit\u00e9 d'\u00e9nergie qu'une maison consomme par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an. Plus la consommation d'\u00e9nergie est faible, plus la valeur de l'EPC est faible, et plus le r\u00e9sultat du certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (EPC) est bon.<\/p>\n

    Les EPCs d\u00e9livr\u00e9s \u00e0 partir de 2019 porteront une \u00e9tiquette allant de A+ (tr\u00e8s efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique) \u00e0 F (inefficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique).<\/p>\n

    Depuis 2020, un EPC doit \u00e9galement \u00eatre disponible pour la vente et la location des petites unit\u00e9s non r\u00e9sidentielles<\/a><\/p>\n

    Depuis janvier 2022,\u00a0les immeubles doivent avoir un EPC des parties communes.<\/a>\u00a0Cette obligation est distincte de la vente et de la location. Vous pouvez faire \u00e9tablir un EPC pour les parties communes d\u00e8s 2020.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Vous souhaitez faire r\u00e9aliser une inspection EPC ? Via\u00a0ce formulaire<\/a>\u00a0vous pouvez recevoir un devis sans engagement pour votre maison.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Als je een huis wil kopen of verkopen, vraag je je hoogstwaarschijnlijk af of de EPC score of het label, dat op het energieprestatiecertificaat (EPC) staat vermeld, nu eigenlijk goed of slecht is. Om hierop antwoord te kunnen geven moeten we eerst een aantal parameters bekijken. Om wat voor type woning en bebouwing gaat het? […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3374,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-3371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-epc"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3371"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4927,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3371\/revisions\/4927"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}