{"id":3383,"date":"2021-05-20T14:10:38","date_gmt":"2021-05-20T14:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/?p=3383"},"modified":"2024-11-20T14:44:23","modified_gmt":"2024-11-20T14:44:23","slug":"inspection-epc-parties-communes-ce-quil-faut-absolument-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/epc-keuring-gemeenschappelijke-delen-wat-je-absoluut-moet-weten\/","title":{"rendered":"EPC pour les parties communes : ce qu'il faut absolument savoir"},"content":{"rendered":"<p>R\u00e9cemment, certains\u00a0<strong>changements<\/strong>\u00a0mis en \u0153uvre en ce qui concerne\u00a0<strong>l'inspection EPC pour les parties communes<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"40\" data-lineheight=\"60px\">EPC<\/h2>\n<p>Pour un rappel rapide de ce qu'implique un EPC, veuillez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l'un de nos pr\u00e9c\u00e9dents articles de blog.<\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"40\" data-lineheight=\"60px\">EPC parties communes<\/h2>\n<p>Un EPC parties communes est un\u00a0<strong>\"Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique pour les parties communes<\/strong>. Comme un EPC ordinaire, cet EPC parties communes est valable 10 ans.<\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"40\" data-lineheight=\"60px\">Obligations l\u00e9gales et r\u00e9glementations<\/h2>\n<p>\u00c0 partir du 1er janvier\u00a0<strong>2022<\/strong>\u00a0doit\u00a0<strong>tout immeuble \u00e0 appartements en Flandre qui compte au moins 2 unit\u00e9s d'habitation<\/strong>\u00a0doit \u00eatre en possession d'un EPC parties communes. Celle-ci vient\u00a0<strong>au sommet de<\/strong>\u00a0l'EPC pour les appartements, qui est obligatoire depuis un certain temps.<\/p>\n<p>La grande diff\u00e9rence est qu'un EPC parties communes\u00a0<strong>est distinct de la location ou de la vente<\/strong>. L'EPC parties communes est donc un document obligatoire pour\u00a0<strong>chaque b\u00e2timent en Flandre<\/strong>\u00a0\u00e0 partir de 2022,\u00a0<strong>que vous ayez ou non l'intention de louer ou de vendre.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"40\" data-lineheight=\"60px\">Le calendrier est en cours d'ajustement<\/h2>\n<p>Le gouvernement m\u00e8ne une\u00a0<strong>phasage<\/strong>\u00a0sur la base de la\u00a0<strong>taille<\/strong>\u00a0du b\u00e2timent. Cela permet \u00e0 tout le monde d'avoir un EPC parties communes \u00e0 temps.<\/p>\n<ul>\n<li>Les plus grands immeubles d'habitation comptant au moins 15 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles devront \u00eatre dot\u00e9s d'un EPC parties communes d'ici au 1er janvier 2022.<\/li>\n<li>Les b\u00e2timents de taille moyenne comprenant de 5 \u00e0 14 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles doivent se conformer \u00e0 cette exigence d'ici le 1er janvier 2023.<\/li>\n<li>Pour les plus petits appartements de 2 \u00e0 4 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles, la date limite a \u00e9t\u00e9 repouss\u00e9e au 1er janvier 2024.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous trouverez l'annonce officielle du gouvernement flamand\u00a0<a href=\"http:\/\/www.energiesparen.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"\/fr\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Nous nous ferons un plaisir de r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions.<\/strong><\/a><\/p>\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"30\" data-lineheight=\"45px\"><em>Unit\u00e9 de construction<\/em><\/h3>\n<p>Par unit\u00e9 de construction, nous entendons une unit\u00e9 r\u00e9sidentielle ou une unit\u00e9 commerciale. Dans le cas pr\u00e9sent, il s'agit donc d'un immeuble d'habitation.<br \/>\n<strong><em><u>Exemple :<\/u><\/em><\/strong>\u00a0Si un b\u00e2timent comporte un espace commercial et une unit\u00e9 r\u00e9sidentielle ou si un b\u00e2timent est compos\u00e9 de deux appartements, ces b\u00e2timents devront \u00eatre \u00e9quip\u00e9s d'un EPC parties communes \u00e0 partir du 1er janvier 2022, selon la loi. Toutefois, un d\u00e9lai leur sera accord\u00e9 jusqu'au 1er janvier 2024.<\/p>\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"30\" data-lineheight=\"45px\"><em>Parties communes<\/em><\/h3>\n<p>L'\u00a0<strong>Enveloppe du b\u00e2timent<\/strong>\u00a0est la partie commune principale. Elle couvre toutes les parties du b\u00e2timent qui sont en contact avec l'air ext\u00e9rieur :<\/p>\n<ul>\n<li>le toit<\/li>\n<li>la fa\u00e7ade<\/li>\n<li>les fen\u00eatres et les portes ext\u00e9rieures<\/li>\n<li>le sol<\/li>\n<\/ul>\n<p>L'\u00a0<strong>\u00e9clairage<\/strong>\u00a0des parties communes (hall d'entr\u00e9e, couloir, etc.) fait \u00e9galement partie des parties communes.<\/p>\n<p>S'il est pr\u00e9sent, le\u00a0<strong>syst\u00e8me de chauffage collectif<\/strong>\u00a0et\/ou\u00a0<strong>syst\u00e8me d'\u00e9nergie solaire<\/strong>\u00a0inclus dans l'EPC des parties communes<\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"30\" data-lineheight=\"45px\">Pourquoi un EPC des parties communes<\/h2>\n<p>Plus de 30% des familles en Flandre vivent dans des immeubles \u00e0 appartements. Cependant, une grande partie des immeubles (v\u00e9tustes) sont\u00a0<strong>non conforme aux crit\u00e8res actuels de consommation d'\u00e9nergie<\/strong>.<\/p>\n<p>Si nous investissons tous dans la r\u00e9novation, nous contribuerons tous \u00e0 un environnement plus propre et nous r\u00e9duirons nos factures d'\u00e9nergie !\u00a0<strong>Tout le monde y gagne !<\/strong><\/p>\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"30\" data-lineheight=\"45px\"><em>Approche<\/em><\/h3>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les immeubles d'habitation ont plusieurs propri\u00e9taires. De plus, les travaux de r\u00e9novation sont souvent de grande envergure et\/ou complexes. Il n'est donc pas facile de d\u00e9cider s'il faut d'abord s'attaquer \u00e0 la toiture, renouveler les fen\u00eatres ou isoler les fa\u00e7ades.\u00a0<strong>Si ces d\u00e9cisions doivent \u00eatre prises par plusieurs propri\u00e9taires, les choses se compliquent encore.<\/strong><\/p>\n<p class=\"translation-block\">L'EPC des parties communes est un outil permettant d'\u00e9clairer le propri\u00e9taire ou la VME (Association des Copropri\u00e9taires) sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique d'un b\u00e2timent. Le certificat montre les mesures qui peuvent \u00eatre prises pour rendre le b\u00e2timent plus \u00e9conome en \u00e9nergie.<\/p>\n<p><a href=\"\/fr\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Quand un EPC des parties communes est-il n\u00e9cessaire?<\/strong><\/a><\/p>\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"30\" data-lineheight=\"45px\"><em>Appartements avec acc\u00e8s priv\u00e9<\/em><\/h3>\n<p>Il n'y a\u00a0<strong>aucune obligation concernant la pr\u00e9sence d'espaces collectifs<\/strong>. Il importe donc peu que les unit\u00e9s (r\u00e9sidentielles) partagent ou non des parties communes.  L'EPC des parties communes ne concerne pas tant les parties communes que\u00a0<strong>tous les \u00e9l\u00e9ments du gros \u0153uvre et toutes les installations collectives qui sont g\u00e9n\u00e9ralement g\u00e9r\u00e9s par l'ensemble des propri\u00e9taires<\/strong>.<\/p>\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"30\" data-lineheight=\"45px\"><em>Combien d'EPC des parties communes sont n\u00e9cessaires ?<\/em><\/h3>\n<p>Comment savoir combien d'EPC parties communes sont n\u00e9cessaires pour votre b\u00e2timent ?<\/p>\n<p><strong><em><u>Exemple :<\/u><\/em><\/strong>\u00a0Un complexe immobilier avec une chaufferie commune au sous-sol a 3 entr\u00e9es et 3 unit\u00e9s d'habitation dans le registre du b\u00e2timent.<\/p>\n<p class=\"translation-block\">Lors de la d\u00e9termination du nombre d'EPC parties communes, nous prenons en compte la division de l'ensemble immobilier \u00e0 l'aide du fond de plan du GRB (Fichier de R\u00e9f\u00e9rence \u00e0 Grande Echelle). Ce b\u00e2timent est divis\u00e9 en 3 parties de b\u00e2timent, chacune avec son propre identifiant de b\u00e2timent. Par cons\u00e9quent, 3 EPC parties communes sont n\u00e9cessaires, m\u00eame si une circulation interne est possible entre les parties du b\u00e2timent via le sous-sol. L'ID de b\u00e2timent correct est important, car sinon les appartements sous les ID de b\u00e2timent respectifs ne verront pas l'EPC parties communes correspondant les parties communes.<\/p>\n<p><a href=\"\/fr\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Et moi ?<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"40\" data-lineheight=\"60px\">Syndic : Son r\u00f4le dans cette histoire ?<\/h2>\n<p>Le r\u00f4le de l'administrateur de biens ou du syndic est le suivant :<\/p>\n<ul>\n<li class=\"translation-block\">informer l'association des copropri\u00e9taires (VME) sur l'exigence d'un EPC parties communes \u00e0 partir de 2022<\/li>\n<li class=\"translation-block\">Collecter tous les documents justificatifs sur l'isolation, la menuiserie, les installations collectives, etc. Ainsi que les informations sur le b\u00e2timent.<\/li>\n<li class=\"translation-block\">Organiser l'acc\u00e8s \u00e0 la chaufferie, au toit, au b\u00e2timent et aux unit\u00e9s du b\u00e2timent pour l'expert en \u00e9nergie.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"translation-block\">Le propri\u00e9taire de l'immeuble ou le syndic, repr\u00e9sentant de la VME, d\u00e9signe un expert en \u00e9nergie type A.<\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"40\" data-lineheight=\"60px\">Expert en \u00e9nergie de type A<\/h2>\n<p class=\"translation-block\">La t\u00e2che d'un expert en \u00e9nergie de type A est d'examiner les parties communes et les installations collectives afin de collecter des donn\u00e9es sur l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent. Finalement, l'expert en \u00e9nergie fournit l'EPC parties communes au demandeur (propri\u00e9taire ou syndic).<\/p>\n<p>Il existe d'innombrables experts en \u00e9nergie.\u00a0<strong>Toutefois, informez-vous correctement afin d'\u00e9viter tout probl\u00e8me ou toute lacune \u00e0 l'avenir.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Important lors du choix d'un expert en \u00e9nergie de type A :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li class=\"translation-block\">Choisissez une personne poss\u00e9dant les bonnes connaissances, tant au niveau r\u00e9glementaire que technique<\/li>\n<li>Confier l'inspection \u00e0 un expert qui conna\u00eet les\u00a0<strong>derni\u00e8res mises \u00e0 jour<\/strong>.<\/li>\n<li class=\"translation-block\">Une bonne pr\u00e9paration de l'EPC des parties communes est cruciale car elle sert ensuite de base \u00e0 toutes les autres inspections EPC qui seront effectu\u00e9es dans le b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"\/fr\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Nos experts r\u00e9pondent \u00e0 toutes ces exigences. Prenez donc rapidement rendez-vous.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"40\" data-lineheight=\"60px\">Engagement de Vastgoedexperts<\/h2>\n<p class=\"translation-block\">Nous nous engageons \u00e0 r\u00e9aliser encore toutes les demandes d\u00e9j\u00e0 soumises cette ann\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"translation-block\">Nous pensons qu'il est important que tous les propri\u00e9taires d'un immeuble \u00e0 appartements disposent d'un EPC parties communes valide en temps opportun. De cette fa\u00e7on, en tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates en conformit\u00e9 avec la loi et \u00e9vitez toute amende.<\/p>\n<p><strong>Vous n'avez pas encore envoy\u00e9 votre candidature ?\u00a0<\/strong><a href=\"\/fr\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Soyez rapide!<\/strong><\/a><\/p>\n<p class=\"translation-block\">Chez Vastgoedexperts, tous nos experts travaillent de mani\u00e8re permanente. Bien entendu, ils partagent nos normes et nos valeurs et sont strictement s\u00e9lectionn\u00e9s pour cela. Nos collaborateurs enthousiastes sont correctement form\u00e9s et suivent une formation continue, ce qui garantit une proc\u00e9dure rapide et fluide.<\/p>\n<p class=\"translation-block\">Nous sommes \u00e9galement votre partenaire fiable pour toutes les autres inspections et services, avec toujours le bon expert \u00e0 votre service.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recent zijn opnieuw enkele\u00a0wijzigingen\u00a0doorgevoerd met betrekking tot de\u00a0EPC\u2011keuring voor gemeenschappelijke delen. EPC Voor een korte opfrissing over wat een EPC inhoudt, verwijzen we graag naar\u00a0\u00e9\u00e9n van onze vorige blogartikels. EPC\u2011GD Een EPC\u2011GD is een\u00a0\u201cenergieprestatiecertificaat voor gemeenschappelijke delen\u201d. Net zoals een gewoon EPC is dit EPC\u2011GD 10 jaar geldig. Wettelijke verplichting en regelgeving Vanaf 1\u00a0januari\u00a02022\u00a0moet\u00a0elk appartementsgebouw [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3385,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-3383","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-epc"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3383"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3383\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3386,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3383\/revisions\/3386"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3383"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}