Le 23 novembre 2022, le nouvel inventaire d'amiante sera rendu obligatoire par l'OVAM, l'objectif \u00e9tant de parvenir \u00e0 une Flandre sans amiante d'ici 2040. Par exemple, sans le certificat amiante, vous ne pouvez plus faire \u00e9tablir d'actes.<\/p>\n
Mais qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant qu'agent immobilier ? Et quand est-ce obligatoire ? Dans cet article, nous r\u00e9pondons \u00e0 toutes vos questions.<\/p>\n
A partir du 23 novembre 2022, un certificat amiante sera obligatoire pour tout b\u00e2timent ou \u00e9l\u00e9ment de b\u00e2timent (comme un appartement) construit avant 2001, vendu et dont vous \u00eates le propri\u00e9taire. Le propri\u00e9taire est tenu de pr\u00e9senter un certificat d'amiante valide aux acheteurs potentiels du bien.<\/p>\n
Votre b\u00e2timent, ou une partie du b\u00e2timent, a \u00e9t\u00e9 construit avant 2001 ? Dans ce cas, le certificat d'amiante est obligatoire. En effet, les b\u00e2timents construits avant 2001 ne peuvent pas contenir d'amiante. En effet, la production de mat\u00e9riaux contenant de l'amiante est interdite en Belgique depuis 1998.<\/p>\n
Vous allez vendre votre bien immobilier ? Alors en tant que propri\u00e9taire, vous avez l'obligation de disposer d'un certificat amiante \u00e0 partir du 23 novembre 2022. Il s'agit donc d'une obligation en cas de transmission du vivant. Les donations sont \u00e9galement concern\u00e9es, mais pas les h\u00e9ritages.
\n\u00c0 partir de 2032, tout propri\u00e9taire devra disposer d'un certificat d'amiante pour les b\u00e2timents construits avant 2001.<\/p>\n
Le certificat d'amiante est \u00e9galement requis pour les b\u00e2timents ou parties de b\u00e2timents dont la surface est \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 20 m\u00b2. Vous avez par exemple un studio de 16 m\u00b2 qui fait partie d'un b\u00e2timent plus grand ? Dans ce cas, vous avez besoin d'un certificat d'amiante.
\nVous avez plusieurs petits b\u00e2timents sur un terrain ? Dans ce cas, vous devez additionner toutes les surfaces. Pour les constructions d'une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,5 m\u00e8tre, l'attestation n'est pas obligatoire.<\/p>\n
Vous pouvez demander le certificat comme toujours sur notre portail en ligne. Ensuite, il y a une convention de mission qui est d'une grande importance. Vous y trouverez notamment des documents de preuve et des \u00e9chantillons. Il y est \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 qu'il s'agit d'un examen volontaire et compl\u00e9mentaire, que des mesures obligatoires seront prises et qu'il existe des restrictions \u00e0 l'examen. Tant que l'accord de cession n'est pas joint ou sign\u00e9, rien ne peut \u00eatre entam\u00e9 sur le plan administratif \u00e0 l'OVAM.<\/p>\n
Il n'est pas inutile que le propri\u00e9taire soit pr\u00e9sent lors de cet examen. Il peut ainsi fournir des informations suppl\u00e9mentaires au cours de l'inspection. Toutefois, il est important que personne d'autre ne soit pr\u00e9sent lors de l'\u00e9chantillonnage, car celui-ci comporte des risques pour la sant\u00e9 en raison des substances nocives qu'il contient.<\/p>\n
Comme il s'agit d'un vaste examen qui prend beaucoup de temps en raison des \u00e9chantillons et que l'attestation n\u00e9cessite \u00e9galement des formalit\u00e9s administratives, il est pr\u00e9f\u00e9rable de s'inscrire \u00e0 l'examen en temps utile afin de minimiser les retards.<\/p>\n
Cependant, des retards sont \u00e0 pr\u00e9voir car il n'y a pas encore beaucoup d'experts en amiante et, bien s\u00fbr, un inventaire d'amiante n'est pas aussi simple qu'une inspection EPC. Pour combler cette lacune, Vastgoedexperts s'est engag\u00e9 \u00e0 compter une quarantaine d'experts en amiante certifi\u00e9s au sein de son \u00e9quipe d'ici le mois de novembre.<\/p>\n
Le certificat d'amiante est donc un document tr\u00e8s important que vous devez obtenir \u00e0 temps. Si vous n'\u00eates pas l\u00e0 \u00e0 temps, vos ventes risquent d'\u00eatre retard\u00e9es. Plus t\u00f4t le document est en ordre, mieux c'est. En effet, sans inventaire d'amiante, l'acte ne peut pas \u00eatre mis en ordre.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Op 23 november 2022 wordt de nieuwe asbestinventaris verplicht door OVAM met als doel een asbestveilig Vlaanderen te bekomen tegen 2040. Zo kan je zonder het asbestattest bijvoorbeeld geen aktes meer laten opmaken. Maar wat betekent dit nu voor jou als vastgoedmakelaar? En wanneer is dit verplicht? In dit artikel beantwoorden wij al jouw vragen. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3399,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-3398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asbestattest"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3398"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3400,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3398\/revisions\/3400"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}