{"id":3416,"date":"2023-09-14T14:24:34","date_gmt":"2023-09-14T14:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/?p=3416"},"modified":"2024-11-20T14:48:18","modified_gmt":"2024-11-20T14:48:18","slug":"certificat-damiante-pieces-communes-eviter-les-problemes-lors-de-la-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vastgoedexperts.be\/fr\/asbestattest-gemeenschappelijke-delen-voorkom-problemen-bij-verkoop\/","title":{"rendered":"Certificat amiante pour les parties communes : \u00c9viter les probl\u00e8mes lors de la vente"},"content":{"rendered":"<div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid\">\n<div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12\">\n<div class=\"vc_column-inner\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p>En tant que propri\u00e9taire d'un bien immobilier, vous connaissez sans doute d\u00e9j\u00e0 le certificat amiante r\u00e9gulier qui est obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier. Mais \u00e0 partir du 1er mai 2025, un certificat d'amiante deviendra \u00e9galement obligatoire pour les parties communes des immeubles sous le r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e. Cela peut concerner aussi bien les syndicats de copropri\u00e9taires que les propri\u00e9taires individuels.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"vc_row wpb_row vc_row-fluid\">\n<div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12\">\n<div class=\"vc_column-inner\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<h2 class=\"s5\"><span class=\"s4\">Soumettez votre demande dans les d\u00e9lais<\/span><span class=\"s4\"><br \/>\n<\/span><\/h2>\n<p>M\u00eame si la date limite peut sembler lointaine, il est sage de ne pas attendre la derni\u00e8re minute. L'exp\u00e9rience nous a appris que la plupart des gens ont tendance \u00e0 tergiverser, ce qui peut entra\u00eener des retards consid\u00e9rables. Cela peut bloquer la vente de votre bien, avec toutes les cons\u00e9quences que cela implique. Pour \u00e9viter tout probl\u00e8me, nous vous conseillons de demander d\u00e8s maintenant le certificat d'amiante pour les parties communes. Vous serez ainsi pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 temps et \u00e9viterez les mauvaises surprises.<\/p>\n<h2 class=\"s5\"><span class=\"s4\">\u00c0 quoi ressemble un certificat amiante pour les parties communes ?<\/span><\/h2>\n<p>Comme pour un certificat d'amiante pour une propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e, un formulaire de cession doit \u00e9galement \u00eatre rempli pour les parties communes avant que le contr\u00f4le ne puisse avoir lieu. Dans ce cas, le pr\u00e9l\u00e8vement d'\u00e9chantillons est obligatoire, mais le propri\u00e9taire peut le refuser. Dans ce cas, l'expert en amiante inscrira le mat\u00e9riau comme \"suspect d'amiante\" dans le certificat. Conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation, le mat\u00e9riau est alors automatiquement consid\u00e9r\u00e9 comme contenant de l'amiante, sauf si l'analyse en laboratoire prouve le contraire.<\/p>\n<p>Ce rep\u00e9rage de l'amiante d\u00e9crira les couloirs communs, les cages d'escalier, les sous-sols, les parkings souterrains, les chaufferies, les toitures et les fa\u00e7ades. Dans le cas de box de garage en s\u00e9rie, les structures ext\u00e9rieures (toiture, fa\u00e7ades, mastic...etc.) seront \u00e9galement contr\u00f4l\u00e9es. En outre, il faut savoir que les directives pour les pr\u00e9l\u00e8vements d'acier du pl\u00e2tre dans les parties communes sont diff\u00e9rentes de celles d'une unit\u00e9 r\u00e9sidentielle. Ainsi, le nombre d'\u00e9chantillons peut varier fortement en fonction de la taille et du nombre d'\u00e9tages du bien.<\/p>\n<p>En outre, il est tr\u00e8s important que toutes les chambres soient accessibles. Si une chambre n'est pas accessible en raison d'une serrure, nous sommes tenus de revenir sur place d\u00e8s que la cl\u00e9 est disponible.<\/p>\n<h2 class=\"s5\"><span class=\"s4\">Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d'un certificat amiante ?<\/span><\/h2>\n<p>En ce qui concerne la validit\u00e9 du certificat amiante, la p\u00e9riode standard est de 10 ans. Dans certains cas, une dur\u00e9e de validit\u00e9 plus courte peut \u00eatre accord\u00e9e, par exemple s'il y a eu une limitation lors de l'enqu\u00eate qui n'a pas permis d'examiner l'ensemble de la zone d'inspection.<\/p>\n<p>Si le b\u00e2timent contient des mat\u00e9riaux \u00e0 haut risque contenant de l'amiante, la p\u00e9riode de validit\u00e9 est limit\u00e9e \u00e0 5 ans.<\/p>\n<p>Il est important de noter que la p\u00e9riode de validit\u00e9 n'est pertinente qu'en cas de transfert de propri\u00e9t\u00e9. Pour l'\u00e9tape 2032, o\u00f9 chaque propri\u00e9taire doit disposer d'un certificat d'amiante, un certificat d'amiante dont la p\u00e9riode de validit\u00e9 a expir\u00e9 est \u00e9galement suffisant.<\/p>\n<p>La validit\u00e9 du certificat amiante expire automatiquement lorsque la date de validit\u00e9 est d\u00e9pass\u00e9e ou lorsqu'un certificat amiante plus r\u00e9cent a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli pour le m\u00eame bien.<\/p>\n<p>En cas de changement de situation, comme la pr\u00e9sence de \"nouveaux\" mat\u00e9riaux contenant de l'amiante, l'\u00e9limination de mat\u00e9riaux contenant de l'amiante rendant le b\u00e2timent s\u00fbr, ou un changement de l'\u00e9tat des mat\u00e9riaux contenant de l'amiante d\u00fb \u00e0 une calamit\u00e9 ou \u00e0 un incident, un nouveau certificat amiante peut \u00eatre exig\u00e9. Celui-ci doit alors \u00eatre \u00e9tabli dans un d\u00e9lai d'un an \u00e0 compter de l'identification des changements.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, pour r\u00e9pondre aux obligations l\u00e9gales futures, il est tr\u00e8s important que les propri\u00e9taires demandent \u00e0 temps le certificat d'amiante pour les parties communes. Cela permet d'\u00e9viter les probl\u00e8mes potentiels lors de la vente et de faciliter le processus.<\/p>\n<h2 class=\"s5\"><span class=\"s4\">Vastgoedexperts est votre expert en amiante !<\/span><\/h2>\n<p>Vastgoedexperts est le partenaire officiel de l'association des propri\u00e9taires et offre une solution compl\u00e8te de services aux propri\u00e9taires. Cela comprend les certificats d'amiante, les inspections EPC, les inspections \u00e9lectriques, les inspections des r\u00e9servoirs de mazout, l'assainissement des r\u00e9servoirs et les \u00e9tudes de site. En tant qu'\u00e9quipe professionnelle disposant d'inspecteurs certifi\u00e9s dans toute la Flandre, nous offrons un service rapide et des prix comp\u00e9titifs. En agissant rapidement et en collaborant avec des partenaires fiables tels que Vastgoedexperts, les propri\u00e9taires peuvent se pr\u00e9parer \u00e0 leurs obligations futures et \u00e9viter tout obstacle \u00e0 la vente de leur bien.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als vastgoedeigenaar ben je waarschijnlijk al vertrouwd met het gewone asbestattest dat verplicht is bij de verkoop van een pand. Maar vanaf 1 mei 2025 zal ook een asbestattest verplicht worden voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen die onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom vallen. 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