Les 10 infractions les plus courantes lors d'une inspection électrique de domicile
Un contrôle électrique est une étape obligatoire lors de la vente d'une maison dont l'installation électrique a été mise en service avant le 1er octobre 1981. Lors de ce contrôle, un organisme de contrôle agréé vérifie si l'installation est conforme aux réglementations en vigueur. Livre 1 : Installations à basse tension et très basse.
Au Vastgoedexperts Nous remarquons que de nombreux propriétaires se demandent quelles sont les 10 infractions les plus courantes lors d'une inspection électrique d'une habitation. Heureusement, bon nombre de ces infractions sont faciles à résoudre. Ci-dessous, nous dressons la liste des constatations les plus fréquentes.
-
Schéma unifilaire manquant ou incomplet
L'une des remarques les plus courantes concerne l'absence d'un schéma unifilaire. Ce schéma indique la structure de l'installation électrique et les circuits présents.
Même lorsque le schéma ne correspond pas à la situation réelle, cela est considéré comme une infraction.
-
Schéma de situation manquant
En dehors du schéma unifilaire, un schéma de situation est également obligatoire. Celui-ci indique l'emplacement des prises de courant, des interrupteurs, des points d'éclairage et des tableaux de distribution.
De nombreux logements anciens ne disposent plus de ces plans, ce qui entraîne automatiquement une évaluation négative de l'installation.
-
Protection différentielle insuffisante
Les disjoncteurs différentiels protègent les habitants contre les électrocutions et limitent les risques d'incendie.
Souvent, l'inspecteur constate que :
- qu'il n'y a pas de différentiel principal présent ;
- le différentiel supplémentaire obligatoire de 30 mA est absent pour les pièces humides;
- le différentiel présent ne répond pas aux normes actuelles (type et sensibilité corrects).
-
Mise à la terre insuffisante
Une bonne mise à la terre est essentielle pour la sécurité de l'installation électrique.
Les problèmes courants sont :
- pas de boucle de masse présente ;
- résistance de dispersion trop élevée;
- prises de courant sans mise à la terre fonctionnelle ;
- connexions équipotentielles manquantes.
-
Ouvertures dans le tableau électrique
Un tableau de distribution doit être entièrement fermé afin que personne ne puisse entrer accidentellement en contact avec des composants sous tension.
Les plaques de recouvrement manquantes ou les espaces ouverts dans le tableau électrique comptent parmi les commentaires les plus fréquemment notés.
-
Identification insuffisante des circuits électriques
Chaque fusible ou disjoncteur doit indiquer clairement quel est l'espace ou le circuit qu'il protège.
Lorsque les automates ne sont pas étiquetés ou sont incorrectement indiqués, l'inspecteur le note comme une infraction.
-
Matériel électrique endommagé ou obsolète
Lors de l'inspection, l'état général de l'installation est également examiné.
Par exemple :
- prises endommagées ;
- commutateurs desserrés;
- câblage visible ou endommagé ;
- fusibles ou tableaux de distribution obsolètes.
-
Prises sans protection pour enfants
Lors de rénovations ou d'extensions, les prises électriques doivent être conformes aux réglementations de sécurité actuelles. Les anciennes prises sans protection enfant entraîneront automatiquement une infraction.
-
Connexions mal réalisées
Des connexions desserrées, des bornes de soudure mal finies ou des raccordements non conformes sont régulièrement constatés. Ces défauts augmentent le risque de surchauffe ou de court-circuit.
-
Extensions non conformes
Dans de nombreuses maisons, des prises de courant, des éclairages ou des annexes supplémentaires ont été raccordés au fil des ans sans que l'installation ne soit entièrement conforme à la réglementation.
De telles extensions entraînent souvent plusieurs manquements lors de l'inspection.
Qu'est-ce qu'un rapport de contrôle non conforme ?
Un rapport d'inspection non conforme ne signifie pas qu'une maison ne peut pas être vendue. La vente peut se poursuivre normalement.
L'acheteur est tenu, lorsque l'installation n'est pas conforme, de faire mettre en conformité l'installation électrique dans le délai légalement prévu et de la faire contrôler à nouveau.
Pour les vendeurs, il est donc souvent intéressant de vérifier au préalable quels défauts peuvent être facilement résolus. Un investissement limité peut non seulement conduire à un rapport d'inspection plus favorable, mais aussi donner plus de confiance aux acheteurs potentiels.
Décision
Un contrôle électrique ne doit pas être un obstacle. La plupart des infractions concernent la documentation, la sécurité ou de petites défaillances techniques qui peuvent être résolues relativement facilement.
Au Vastgoedexperts nous accompagnons les vendeurs et les acheteurs tout au long du processus de vente. Nous ne vous aidons pas seulement avec les attestations obligatoires, mais nous vous donnons également des conseils pratiques pour préparer au mieux votre bien immobilier à une vente réussie.
Avez-vous des questions sur un inspection électrique ou si vous souhaitez savoir quels certificats sont nécessaires lors de la vente de votre propriété ? N'hésitez pas Contactez Appelez Vastgoedexperts. Nous sommes là pour vous aider.
