Les certificats d’assainissement d’amiante, obligation pour les parties communes d’ici fin 2026 ? Les associations de copropriétaires (VME) des bâtiments construits avant 2001 doivent le faire au plus tard le 31 décembre 2026 avoir un certificat d’amiante valide pour les parties communes. Votre immeuble d’appartements n’a-t-il pas encore de certificat ? Il est donc important de prendre des mesures dès maintenant.
Pourquoi le certificat d’assainissement des parties communes est-il obligatoire ?
L’administration flamande souhaite mieux cartographier les matériaux contenant de l’amiante dans les bâtiments. Pour cela, les VME des bâtiments construits avant 2001 doivent disposer d’un certificat d’amiante pour les espaces communs d’ici le 31 décembre 2026 au plus tard.
Le certificat recense les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, par exemple dans les halls d’entrée, les couloirs, les sous-sols, les espaces techniques, les toitures et les façades. De cette manière, les copropriétaires obtiennent ainsi une image claire des risques d’amiante présents et peuvent prendre les mesures appropriées si nécessaire.
Cette obligation s’applique également lorsque l’appartement n’est pas vendu.
Et si votre VME ne respectait pas la date limite du 31 décembre 2026 ?
À compter du 1er janvier 2027, les VME concernés devront disposer du certificat d’assainissement obligatoire contre l’amiante. Toute personne qui ne respectera pas cette échéance ne remplira pas l’obligation légale.
Une vente peut être bloquée
À partir de 2027, lors du transfert d’un appartement, le certificat d’assainissement des parties communes devra également être disponible. Si ce certificat n’est pas disponible, le transfert pourra être bloqué.
Les temps d'attente peuvent s'allonger
À mesure que la date limite approche, la demande de professionnels certifiés en matière d'amiante pourrait augmenter. Ceux qui attendent trop longtemps risquent que l'inspection ne puisse plus avoir lieu à temps.
De plus, il est important que le certificat soit disponible avant la date limite. Juste demander un devis ou planifier une inspection ne suffit pas à remplir cette obligation.
Qui est responsable du certificat d’assainissement contre l’amiante ?
L’association des copropriétaires (VME) est responsable de l’obtention en temps voulu du certificat d’amiante pour les parties communes.
En pratique, le syndic assume généralement l’organisation. Il informe les copropriétaires, collecte les données nécessaires sur le bâtiment et s’assure que l’inspection peut être organisée.
Les bâtiments résidentiels plus petits dotés d’un VME sont également soumis à cette obligation si leurs conditions légales sont remplies.
Qu’est-ce qu’un syndic doit préparer pour l’inspection ?
Une bonne préparation permet de mener l’inventaire de l’amiante de manière efficace. Le syndic recueille, de préférence à l’avance, des plans de construction, des documents de rénovation et des informations sur les matériaux utilisés. Il est également important que le spécialiste de l’amiante ait accès à toutes les zones communes pertinentes, notamment les locaux techniques, les caves et les sous-sols.
Dans les bâtiments d'appartements plus grands, il peut être utile d'identifier à l'avance une personne de contact qui organise l'accès aux différentes zones. De cette manière, l'inspection se déroulera plus efficacement et il sera possible d'éviter autant que possible les visites supplémentaires.
Comment pouvez-vous demander un certificat d’assainissement avant fin 2026 ?
Votre bâtiment n’a-t-il pas encore de certificat ? Nous vous recommandons de prendre les mesures suivantes dès que possible :
- Contrôlez l'année de construction. Vérifiez si le bâtiment a été construit avant 2001 selon les données cadastrales.
- Débattre de l’obligation dans le cadre de la VME. Informez le syndic et les copropriétaires.
- Demandez un devis. Contactez un expert certifié en amiante.
- Plan d'inspection. Assurez-vous que les espaces communs soient accessibles et que les documents nécessaires soient disponibles.
- Faites établir un certificat d'amiante. Après l’inventaire, le certificat officiel est remis par OVAM.
Ne pas attendre jusqu'aux dernières semaines de l'année
La date limite de 31 décembre 2026 Il approche rapidement. Pour les syndicats, les gestionnaires immobiliers et les VME, c’est le moment de prendre les mesures nécessaires.
Chez Vastgoedexperts, vous pouvez vous faire réaliser une évaluation professionnelle de l’amiante dans les parties communes par des experts certifiés en amiante. Nous opérons dans toute la Flandre.
Vous trouverez plus d'informations sur l'obligation légale dans OVAM.
Votre immeuble d'appartements n'a-t-il pas encore de certificat d'assainissement ? Demandez dès aujourd'hui votre devis gratuit.
Demandez votre devis pour le certificat d’assainissement des parties communes
