Als je een huis wil kopen of verkopen, vraag je je hoogstwaarschijnlijk af of de EPC score of het label, dat op het energieprestatiecertificaat (EPC) staat vermeld, nu eigenlijk goed of slecht is. Om hierop antwoord te kunnen geven moeten we eerst een aantal parameters bekijken. Om wat voor type woning en bebouwing gaat het? Een vrijstaande woning heeft immers een groter verliesoppervlak (via de gevels) dan een appartement dat is ingebouwd tussen meerdere gebouwen en dus logischerwijze de energie beter vasthoudt. Ook de leeftijd van de woning speelt een rol. Het bouwjaar is met name belangrijk om globaal de kwaliteit van de isolatie te kunnen bepalen. Verder beïnvloedt het type verwarming ook de EPC score.

Comment la note EPC est-elle calculée ?

Le score énergétique est calculé sur la base des données collectées par l'expert en énergie certifié de type A lors de l'inspection sur place. Lors de l'inspection, l'expert en énergie tient compte, entre autres, du type d'habitation, de la surface de l'habitation, de l'année de construction, des matériaux de construction, du type d'isolation, du système de chauffage et du système de production d'eau chaude. Un logiciel spécial géré par l'Agence flamande de l'énergie lit toutes ces données après l'inspection sur place. Le score est ensuite calculé automatiquement par ce logiciel spécialisé à l'aide de calculs complexes.

Paramètres clés pour le score EPC

Nous avons déjà parlé plus haut de l'attention portée par l'expert en énergie au type de maison, à sa superficie, à l'année de construction, aux matériaux de construction, au type d'isolation, au système de chauffage et au système de production d'eau chaude. Les trois principaux paramètres sont expliqués plus en détail ci-dessous :

1. Type de bâtiment: S'agit-il d'un bâtiment ouvert, d'un bâtiment semi-ouvert, d'une maison mitoyenne ou d'un appartement ? Un appartement n'a généralement qu'une façade avant et une façade arrière comme surfaces de perte d'énergie. Cela signifie que l'énergie n'est perdue que par ces façades. Un appartement aura donc une meilleure valeur EPC qu'une maison individuelle avec la même isolation et le même système de chauffage, parce qu'au total, il y a moins de pertes d'énergie par les façades.
2. Bouwjaar: Het bouwjaar van de woning is van groot belang op de EPC waarde. Een woonhuis uit de jaren ’60 zal logischerwijze slechter geïsoleerd zijn dan een luxueuze villa gebouwd in 2010 en zal dus ook een slechtere EPC score hebben.
3. Est-ce que le chauffage est électrique, à gaz ou à mazout? Selon le type de chauffage, le score EPC est calculé différemment.

Du score énergétique au label 

Het EPC is al meer dan tien jaar verplicht bij verkoop en verhuur van woningen, appartementen, studio’s… Het kengetal dat voorheen op de EPC’s stond, drukt uit hoeveel energie een woning verbruikt per vierkante meter per jaar. Hoe lager het energieverbruik is, hoe lager de EPC waarde zal zijn, dus hoe beter het resultaat van het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) is.

Op de EPC’s die vanaf 2019 worden opgemaakt staat een label, van A+ (heel energiezuinig) tot F (energieverslindend).

Vanaf 2020 moet er bij verkoop en verhuur van kleine niet-residentiële eenheden ook een EPC voorhanden zijn.

Depuis janvier 2022, les immeubles doivent avoir un EPC des parties communes. Cette obligation est distincte de la vente et de la location. Vous pouvez faire établir un EPC pour les parties communes dès 2020.

Vous souhaitez faire réaliser une inspection EPC ? Via ce formulaire vous pouvez recevoir un devis sans engagement pour votre maison.