Qu'est-ce qu'un certificat EPC?

23/02/2024

Qu'est-ce qu'un certificat EPC?

Tout le monde a déjà entendu parler du certificat EPC. Il s'agit d'un document incontournable, surtout pour les personnes qui cherchent à acheter ou à vendre un bien immobilier, car il donne une image claire de la performance énergétique d'une maison. Les maisons les plus efficaces sur le plan énergétique sont classées A+. Il y a encore beaucoup de travaux à faire ? Dans ce cas, votre maison a plus de chances d'obtenir la note E ou même F. Un certificat EPC reste valable pendant dix ans une fois qu'il a été établi.

Pourquoi un EPC est-il nécessaire ?

Le gouvernement flamand vise à réduire considérablement notre consommation d'énergie, les émissions de gaz nocifs et la consommation de combustibles fossiles d'ici 2050. Grâce à l'introduction du rapport EPC en 2019, les gens seront encouragés à rénover leurs maisons pour les rendre plus efficaces sur le plan énergétique. En effet, une maison avec un moins bon score EPC deviendra moins intéressante sur le marché de l'immobilier. En d'autres termes, le prix de ces maisons sera nettement inférieur.

Quand un certificat PEB est-il obligatoire ?

Comme indiqué précédemment, l'ambition du gouvernement flamand est de disposer d'un parc immobilier énergétiquement neutre d'ici 2050, mais cela ne peut se faire du jour au lendemain. C'est pourquoi les travaux se déroulent en plusieurs phases.

À partir du 1er janvier 2023, toute personne achetant un logement devra être en mesure de présenter un certificat de performance énergétique portant l'étiquette D ou une étiquette supérieure. En d'autres termes, les personnes qui achètent un logement avec une étiquette E ou F seront tenues de le rénover pour obtenir une étiquette D ou supérieure dans les cinq ans suivant la cession.

À partir de 2028, toutes les maisons nouvellement achetées en Flandre devront avoir au moins un score EPC C. À partir de 2035, la réglementation sera à nouveau renforcée et toutes les maisons nouvellement achetées devront avoir au moins un score B. Pour les appartements, l'étiquette C suffira alors.

D'ici 2040, le gouvernement ira plus loin et imposera une note minimale de A pour les maisons et de B pour les appartements. D'ici à 2050, l'objectif est que tous les logements soient étiquetés A ou A+. En bref, voici ce que cela signifie :

  • 2023 : score D
  • 2028 : score C
  • 2035 : partition B (pour flats étiquette C)
  • 2040 : partition A (pour les appartements étiquette B)
  • 2050 : score A

Il convient donc, dans la mesure du possible, de rénover déjà votre maison pour qu'elle obtienne une note A.

Comment fonctionne une enquête EPC ?

Pour obtenir une note EPC correcte et fiable, il est important de suivre méticuleusement le protocole d'inspection. Le protocole d'inspection est un ensemble de lignes directrices et d'étapes que chaque expert en énergie doit suivre lorsqu'il effectue une inspection EPC. En d'autres termes, le protocole fournit une base objective permettant à différents inspecteurs EPC d'obtenirle même score. Comme chaque expert suit les mêmes méthodes, il n'y a pas de place pour l'interprétation.

Pour commencer, l'expert en énergie doit toujours mesurer le volume du bâtiment, ainsi que les dimensions des fenêtres et des portes. D'autres points importants à considérer sont l'isolation, la toiture, la structure des murs et des sols, etc. Ensuite, l'expert fera le point sur le système de chauffage, la production d'eau chaude et les techniques de ventilation. Les éventuelles énergies renouvelables sont également prises en compte.

L'inspecteur introduit ensuite toutes les données recueillies dans un logiciel spécialement conçu à cet effet. À l'aide de ce logiciel, il calcule le score EPC du bâtiment. Enfin, le certificat de performance énergétique est établi.

Comment puis-je améliorer mon score EPC ?

Heureusement, il existe de nombreuses façons d'améliorer le score EPC de votre maison à court terme. Un premier point important à considérer est l'isolation des murs extérieurs, du toit et du sol. L'isolation a un impact considérable sur le score EPC de votre logement.

Ensuite, il est important d'examiner votre chaudière. A-t-elle plus de 15 ans ? Si c'est le cas, vous pouvez supposer qu'elle n'est plus efficace sur le plan énergétique et qu'elle doit donc être remplacée. Il s'agit d'un investissement qui vous rapportera à long terme.

Les fenêtres constituent un troisième sujet de préoccupation. Dans les maisons anciennes en particulier, qui utilisent encore souvent du simple vitrage, les pertes de chaleur sont importantes. En installant du (triple) double vitrage ou même du verre à haut rendement, vous pouvez isoler encore mieux.

Une dernière option pour améliorer votre score EPC est d'utiliser des énergies renouvelables. Cela peut prendre différentes formes : panneaux solaires, pompes à chaleur, chaudières solaires,... Bien sûr, il y a d'autres interventions qui peuvent être utiles pour le score EPC de votre maison.

Les différents types d'EPC

  • EPC résidentiel
  • EPC non résidentiel (EPC NR)
  • EPC des parties communes

Jusqu'à présent, dans ce blog, nous n'avons parlé que de l'EPC pour les bâtiments résidentiels, c'est-à-dire les bâtiments habités. Mais même les bâtiments non résidentiels tels que les immeubles de bureaux, les écoles, les hôpitaux, etc. doivent désormais disposer d'un certificat EPC valide. Contrairement à un certificat EPC standard, l'EPC NR n'est valable que pour cinq ans et d'autres obligations s'appliquent. Depuis le 1er janvier 2023, un certificat EPC NR est obligatoire lors de la vente, de la location, de la propriété superficiaire ou de la conclusion d'un nouveau bail. À partir de 2030, tous les grands bâtiments non résidentiels devront avoir au moins une étiquette E.

Outre l'EPC NR, il existe également l'EPC des parties communes. A partir du moment où un bâtiment est composé de deux ou plusieurs unités d'habitation, vous êtes tenu, en tant que propriétaire, de faire établir un certificat EPC pour les parties communes du bâtiment. Il s'agit, entre autres, des sols communs, des murs, des toits,... Mais les installations collectives sont également passées au crible.

Combien coûte une expertise EPC?

Il n'existe pas de prix fixe pour un EPC. Il dépend en grande partie du type de bâtiment (maison individuelle, jumelée ou fermée), de la complexité de la maison, de la région et même de l'emplacement de la maison.

Résumé

Le certificat EPC est un document important lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier. Il indique le niveau d'efficacité énergétique de la maison et si des interventions sont nécessaires. Nous vous recommandons de vous engager dès maintenant à obtenir le score EPC de votre maison, car les obligations ne feront que s'accroître à l'avenir.

De plus, n'oubliez pas que les bâtiments non résidentiels et les parties communes d'un immeuble d'habitation doivent également disposer d'un certificat de performance énergétique.

En améliorant l'efficacité énergétique de nos habitations, le gouvernement flamand espère réduire la consommation de combustibles fossiles et les émissions de gaz nocifs d'ici à 2050.

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