Ga je een woning of gebouw verkopen dat gebouwd werd vóór 2001? Dan ben je verplicht om een asbestattest te laten opmaken. Dit attest is sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop en geeft duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest in een pand. Tijdens dit proces kan het nodig zijn dat de asbestdeskundige stalen neemt van verdachte materialen. In deze blog lees je alles wat je moet weten over het nemen van asbeststalen, waarom dit soms noodzakelijk is en hoe Vastgoedexperts je hierbij kan begeleiden.

Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht?

Vlaanderen streeft naar een asbestveilige leefomgeving tegen 2040. Asbestvezels zijn immers schadelijk voor de gezondheid en kunnen bij inademing ernstige ziektes veroorzaken, zoals asbestose of longkanker. Veel gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn, bevatten nog asbesthoudende materialen.

Om kopers en bewoners te beschermen, is het asbestattest wettelijk verplicht bij verkoop van woningen, appartementen, garages, schuren en andere gebouwen ouder dan 2001. Zonder geldig attest mag een verkoop niet doorgaan. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige die een uitgebreid asbestonderzoek uitvoert.

Wil je een asbestattest aanvragen? Dan schakelt Vastgoedexperts snel en efficiënt een erkend deskundige voor je in.

Asbestonderzoek: van visuele controle tot staalname

Tijdens het asbestonderzoek inspecteert de deskundige het gebouw zorgvuldig. Daarbij wordt gekeken naar alle zichtbare en toegankelijke materialen die mogelijk asbest bevatten. Denk aan:

✔️ Golfplaten of leien daken
✔️ Vinylvloeren of oude vloerbekleding
✔️ Wand- en plafondplaten
✔️ Isolatiemateriaal rond leidingen en buizen
✔️ Oude schouwen of verwarmingsinstallaties

Soms is het meteen duidelijk of een materiaal asbest bevat, bijvoorbeeld door typeaanduidingen of merknamen. Maar in veel gevallen is het niet zichtbaar of een bepaald materiaal asbestvrij is. Dan is het nemen van een asbeststaal noodzakelijk voor verdere analyse.

Wanneer wordt een asbeststaal genomen?

Een staalname gebeurt alleen wanneer:

✔️ Het niet met zekerheid visueel vast te stellen is of een materiaal asbest bevat
✔️ Er geen duidelijke merkaanduiding zichtbaar is
✔️ Het materiaal verdacht is en een staalname zonder ernstige schade kan plaatsvinden

De asbestdeskundige mag niet zomaar destructief onderzoek uitvoeren. Alles gebeurt volgens de strikte veiligheidsvoorschriften. Denk bijvoorbeeld aan het voorzichtig losmaken van een klein stukje vinylvloer, een stuk isolatiemateriaal of een plaatdeel.

Hoe verloopt een staalname?

Het nemen van een staal gebeurt zorgvuldig en veilig:

1. De deskundige identificeert het verdachte materiaal.

2. Er wordt een klein, representatief staal genomen met minimale schade.

3. Het monsterpunt wordt zo goed mogelijk opgevuld zodat er nauwelijks sporen achterblijven.

4. Het staal wordt luchtdicht verpakt en verzegeld.

5. Het staal wordt opgestuurd naar een erkend laboratorium.

6. Het laboratorium voert een analyse uit om vast te stellen of er asbestvezels aanwezig zijn.

De resultaten van deze analyse worden verwerkt in het asbestattest. Zo weet je als eigenaar én potentiële koper exact welke materialen asbest bevatten.

Wat als je geen staalname toelaat?

Het is belangrijk om te weten dat je als eigenaar staalnames kan weigeren, maar dan zal het materiaal in kwestie sowieso beschouwd worden als asbestverdacht. Dit leidt tot een onvolledig attest, wat kopers kan afschrikken en de verkoop kan bemoeilijken.

Een volledig en betrouwbaar attest, inclusief staalnames waar nodig, verhoogt de transparantie en voorkomt discussies achteraf. Het geeft potentiële kopers zekerheid en beschermt alle partijen.

Asbestattest aanvragen? Reken op Vastgoedexperts

Bij Vastgoedexperts kan je rekenen op professionele begeleiding en een correcte, snelle service. Onze erkende asbestdeskundigen zorgen voor:

✔️ Een grondig en deskundig asbestonderzoek
✔️ Noodzakelijke staalnames volgens de wettelijke normen
✔️ Snelle labo-analyse en duidelijke resultaten
✔️ Een volledig en wettelijk geldig asbestattest

Wil je een asbestattest aanvragen of heb je vragen over staalnames? Neem vandaag nog contact op met Vastgoedexperts. Wij zorgen ervoor dat jij veilig, correct en zonder zorgen je woning kan verkopen.

👉 Vraag nu je asbestattest aan via Vastgoedexperts – jouw partner voor een asbestveilige verkoop.

Meer informatie over het asbestattest vind je op de website van de Vlaamse overheid.