EPC-keuring laten uitvoeren?
Snel, professioneel en erkend

Een EPC-attest is in Vlaanderen verplicht wanneer u een woning of appartement verkoopt of verhuurt. Het attest moet beschikbaar zijn zodra de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Daarnaast moeten de EPC-score en het energielabel ook vermeld worden in alle advertenties. Zo krijgen kandidaat-kopers en huurders vooraf een duidelijk beeld van de energieprestatie van de woning.

Een EPC-keuring is een inspectie waarbij een erkende energiedeskundige de energieprestatie van een woning beoordeelt. Tijdens de keuring worden onder andere de isolatie van het dak, de muren en de vloer, de ramen, de verwarmingsinstallatie, de productie van sanitair warm water en eventuele installaties zoals zonnepanelen onderzocht. Op basis van deze gegevens wordt een Energieprestatiecertificaat (EPC) opgesteld met een energielabel van A tot F. Dit attest geeft toekomstige kopers of huurders een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van de woning.

Een EPC-keuring is in Vlaanderen verplicht wanneer een woning, appartement of andere residentiële wooneenheid wordt verkocht of verhuurd. Het EPC-attest moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Ook de EPC-score en het energielabel moeten vermeld worden in advertenties. Zonder geldig EPC riskeert de eigenaar een administratieve boete.

Een EPC-keuring mag uitsluitend worden uitgevoerd door een erkende energiedeskundige type A die erkend is door de Vlaamse overheid. Alleen een erkende deskundige mag een officieel Energieprestatiecertificaat afleveren dat rechtsgeldig is bij verkoop of verhuur.

Tijdens een EPC-keuring bezoekt de energiedeskundige de woning en voert hij een uitgebreide inspectie uit. Er worden onder meer afmetingen genomen en bouwkundige kenmerken gecontroleerd, zoals de isolatie, ramen, deuren, verwarmingsinstallatie, ventilatie en de productie van warm water. Wanneer u bewijsstukken zoals facturen of bouwplannen kunt voorleggen, kunnen deze mee opgenomen worden in de berekening. Na de inspectie verwerkt de energiedeskundige alle gegevens in de officiële software van de Vlaamse overheid en ontvangt u uw EPC-attest.

De duur van een EPC-keuring hangt af van de grootte en complexiteit van de woning. Voor een gemiddeld appartement duurt de inspectie meestal tussen de 45 en 60 minuten. Voor een eengezinswoning mag u rekenen op ongeveer 60 tot 90 minuten. Grotere woningen of gebouwen met meerdere wooneenheden kunnen meer tijd in beslag nemen.

Hoewel een EPC ook zonder documenten kan worden opgesteld, helpen bewijsstukken om de energieprestatie van je woning correct te beoordelen. Denk bijvoorbeeld aan bouwplannen, facturen van isolatiewerken, attesten van hoogrendementsglas, technische fiches van verwarmingsinstallaties, ventilatieverslagen of documentatie van zonnepanelen.

Beschik je niet over deze bewijsstukken? Dan is de energiedeskundige verplicht om voor bepaalde onderdelen de standaardwaarden van de Vlaamse overheid toe te passen. Hierdoor kan je EPC-score minder gunstig uitvallen.

Twijfel je welke documenten in aanmerking komen? Op de officiële website van de Vlaamse overheid vind je een overzicht van de aanvaarde bewijsstukken voor een EPC.

Een EPC-attest blijft in Vlaanderen tien jaar geldig, op voorwaarde dat er geen ingrijpende energetische renovaties worden uitgevoerd. Wanneer u bijvoorbeeld extra isoleert, nieuwe ramen plaatst of uw verwarmingssysteem vervangt, kan het interessant zijn om een nieuw EPC te laten opmaken zodat de verbeterde energieprestatie zichtbaar wordt.

Steeds meer kopers houden rekening met de EPC-score bij hun zoektocht naar een woning. Een energiezuinige woning met een gunstig energielabel is doorgaans aantrekkelijker omdat de toekomstige energiekosten lager liggen. Een minder goede EPC-score betekent echter niet dat een woning onverkoopbaar is. Wel kan een koper de verwachte renovatiekosten meenemen tijdens de prijsonderhandeling.

Een EPC-attest beoordeelt de energiezuinigheid van een woning en geeft aan hoeveel energie nodig is voor het gebruik ervan. Een asbestattest brengt dan weer in kaart of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw en wat de toestand ervan is. Beide attesten hebben een ander doel, maar zijn in Vlaanderen vaak verplicht bij de verkoop van oudere woningen.

Nee, een EPC-attest is in Vlaanderen niet automatisch verplicht bij een schenking of een erfenis. De EPC-verplichting geldt in de eerste plaats bij de verkoop of verhuur van een residentiële woning.

Toch kunnen er situaties zijn waarin een EPC later wel noodzakelijk wordt. Beslist de nieuwe eigenaar om de woning te verkopen of te verhuren, dan moet op dat moment een geldig EPC-attest beschikbaar zijn. Daarom kiezen sommige eigenaars ervoor om al bij een schenking of nalatenschap een EPC-keuring te laten uitvoeren. Zo beschikken zij meteen over een actueel energieprestatiecertificaat wanneer de woning op de markt wordt gebracht.

Twijfelt u of voor uw specifieke situatie een EPC vereist is? De erkende energiedeskundigen van Vastgoedexperts.be adviseren u graag over de geldende regelgeving.