De 10 meest voorkomende inbreuken bij een elektrische keuring van een woning

Een elektrische keuring is een verplicht onderdeel bij de verkoop van een woning waarvan de elektrische installatie vóór 1 oktober 1981 in gebruik werd genomen. Tijdens deze keuring controleert een erkend keuringsorganisme of de installatie voldoet aan de geldende voorschriften van Boek 1: Installaties op laagspanning en zeer lage.

Bij Vastgoedexperts merken we dat veel eigenaars zich afvragen wat de 10 meest voorkomende inbreuken bij een elektrische keuring van een woning zijn. Gelukkig zijn heel wat van deze inbreuken eenvoudig op te lossen. Hieronder zetten we de meest voorkomende vaststellingen op een rij.

1. Ontbrekend of onvolledig eendraadschema

Een van de meest voorkomende opmerkingen is het ontbreken van een eendraadschema. Dit schema geeft weer hoe de elektrische installatie is opgebouwd en welke kringen aanwezig zijn.

Ook wanneer het schema niet overeenkomt met de werkelijke situatie, wordt dit als een inbreuk beschouwd.

2. Situatieschema ontbreekt

Naast het eendraadschema is ook een situatieschema verplicht. Hierop staat aangegeven waar de stopcontacten, schakelaars, lichtpunten en verdeelborden zich bevinden.

Veel oudere woningen beschikken niet meer over deze plannen, waardoor de installatie automatisch een negatieve beoordeling krijgt.

3. Onvoldoende differentieelbeveiliging

Differentieelschakelaars beschermen bewoners tegen elektrocutie en beperken het risico op brand.

Vaak stelt de keurder vast dat:

• er geen hoofddifferentieel aanwezig is;
• de verplichte bijkomende differentieel van 30 mA ontbreekt voor vochtige ruimtes;
• de aanwezige differentieel niet voldoet aan de huidige normen (correct type en gevoeligheid).

4. Onvoldoende aarding

Een goede aarding is essentieel voor de veiligheid van de elektrische installatie.

Veel voorkomende problemen zijn:

• geen aardingslus aanwezig;
• te hoge spreidingsweerstand;
• stopcontacten zonder werkende aarding;
• ontbrekende equipotentiale verbindingen.

5. Openingen in de zekeringkast

Een verdeelbord moet volledig afgesloten zijn zodat niemand toevallig in aanraking kan komen met onder spanning staande onderdelen.

Ontbrekende afdekplaatjes of open ruimtes in de zekeringkast behoren tot de meest genoteerde opmerkingen.

6. Onvoldoende identificatie van de elektrische kringen

Elke zekering of automaat moet duidelijk aangeven welke ruimte of kring ermee beveiligd wordt.

Wanneer de automaten niet gelabeld zijn of foutief aangeduid worden, noteert de keurder dit als een inbreuk.

7. Beschadigd of verouderd elektrisch materiaal

Tijdens de keuring wordt ook gekeken naar de algemene staat van de installatie.

Voorbeelden zijn:

• beschadigde stopcontacten;
• losse schakelaars;
• zichtbare of beschadigde bedrading;
• verouderde zekeringen of verdeelborden.

8. Stopcontacten zonder kinderbeveiliging

Bij renovaties of uitbreidingen moeten stopcontacten voldoen aan de huidige veiligheidsvoorschriften. Oudere stopcontacten zonder kind beveiliging leiden automatisch tot een inbreuk.

9. Verkeerd uitgevoerde aansluitingen

Losse verbindingen, slecht afgewerkte lasklemmen of niet-reglementaire aansluitingen worden regelmatig vastgesteld. Zulke gebreken verhogen het risico op oververhitting of kortsluiting.

10. Niet-conforme uitbreidingen

In veel woningen werden doorheen de jaren extra stopcontacten, verlichting of bijgebouwen aangesloten zonder de installatie volledig volgens de regelgeving uit te voeren.

Dergelijke uitbreidingen leiden vaak tot meerdere inbreuken tijdens de keuring.

Wat betekent een niet-conform keuringsverslag?

Een niet-conform keuringsverslag betekent niet dat een woning niet verkocht mag worden. De verkoop kan gewoon doorgaan.

De koper is wel verplicht om, wanneer de installatie niet conform is, de elektrische installatie binnen de wettelijk voorziene termijn in orde te laten brengen en opnieuw te laten keuren.

Voor verkopers is het daarom vaak interessant om vooraf na te gaan welke gebreken eenvoudig kunnen worden opgelost. Een beperkte investering kan niet alleen leiden tot een gunstiger keuringsverslag, maar ook meer vertrouwen geven aan potentiële kopers.

Besluit

Een elektrische keuring hoeft geen struikelblok te zijn. De meeste inbreuken hebben betrekking op documentatie, beveiliging of kleine technische tekortkomingen die relatief eenvoudig kunnen worden aangepakt.

Bij Vastgoedexperts begeleiden we verkopers en kopers tijdens het volledige verkoopproces. We helpen je niet alleen met de verplichte attesten, maar geven ook praktisch advies om je woning optimaal voor te bereiden op een succesvolle verkoop.

Heb je vragen over een elektrische keuring of wil je weten welke attesten je nodig hebt bij de verkoop van je woning? Neem gerust contact op met Vastgoedexperts. We helpen je graag verder.