Asbestattest gemene delen verplicht tegen eind 2026? Verenigingen van mede-eigenaars (VME’s) van gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn, moeten uiterlijk op 31 december 2026 over een geldig asbestattest voor de gemeenschappelijke delen beschikken. Heeft uw appartementsgebouw nog geen attest? Dan is het belangrijk om nu actie te ondernemen.
Waarom is het asbestattest gemene delen verplicht?
De Vlaamse overheid wil asbesthoudende materialen in gebouwen beter in kaart brengen. Daarom moeten VME’s van gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn, uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen.
Het attest brengt mogelijke asbesthoudende materialen in kaart, bijvoorbeeld in inkomhallen, traphallen, kelders, technische ruimtes, daken en gevels. Zo krijgen mede-eigenaars een duidelijk beeld van de aanwezige asbestrisico’s en kunnen ze indien nodig de juiste maatregelen nemen.
De verplichting geldt ook wanneer er geen appartement verkocht wordt.
Wat als uw VME de deadline van 31 december 2026 niet haalt?
Vanaf 1 januari 2027 moeten de betrokken VME’s over het verplichte asbestattest beschikken. Wie de deadline niet haalt, voldoet niet aan de wettelijke verplichting.
Een verkoop kan geblokkeerd worden
Vanaf 2027 moet bij de overdracht van een appartement ook het asbestattest voor de gemene delen beschikbaar zijn. Ontbreekt het attest, dan kan de overdracht geblokkeerd worden.
Wachttijden kunnen oplopen
Naarmate de deadline dichterbij komt, kan de vraag naar gecertificeerde asbestdeskundigen toenemen. Wie te lang wacht, loopt het risico dat de inspectie niet meer tijdig kan plaatsvinden.
Het is bovendien belangrijk dat het attest vóór de deadline beschikbaar is. Alleen een offerte aanvragen of een inspectie inplannen is niet voldoende om aan de verplichting te voldoen.
Wie is verantwoordelijk voor het asbestattest?
De vereniging van mede-eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen.
In de praktijk neemt de syndicus doorgaans de organisatie op zich. Die informeert de mede-eigenaars, verzamelt de nodige gebouwgegevens en zorgt ervoor dat de inspectie kan worden ingepland.
Ook kleinere appartementsgebouwen met een VME vallen onder de verplichting wanneer ze aan de wettelijke voorwaarden voldoen.
Wat moet een syndicus voorbereiden voor de inspectie?
Een goede voorbereiding helpt om de asbestinventarisatie vlot te laten verlopen. De syndicus verzamelt bij voorkeur vooraf beschikbare bouwplannen, renovatiedocumenten en informatie over de gebruikte materialen. Ook is het belangrijk dat de asbestdeskundige toegang krijgt tot alle relevante gemeenschappelijke ruimtes, waaronder technische lokalen, kelders en zolders.
Bij grotere appartementsgebouwen kan het nuttig zijn om vooraf een contactpersoon aan te duiden die de toegang tot de verschillende ruimtes organiseert. Zo verloopt de inspectie efficiënter en kunnen eventuele bijkomende bezoeken zoveel mogelijk worden vermeden.
Hoe kunt u nog vóór eind 2026 een asbestattest aanvragen?
Heeft uw gebouw nog geen attest? Dan raden we aan om zo snel mogelijk de volgende stappen te ondernemen:
- Controleer het bouwjaar. Ga na of het gebouw volgens de kadastrale gegevens vóór 2001 gebouwd werd.
- Bespreek de verplichting binnen de VME. Informeer de syndicus en de mede-eigenaars.
- Vraag een offerte aan. Schakel een gecertificeerde asbestdeskundige in.
- Plan de inspectie. Zorg dat de gemeenschappelijke ruimtes toegankelijk zijn en de nodige documenten beschikbaar zijn.
- Laat het asbestattest opmaken. Na de inventarisatie wordt het officiële attest afgeleverd via OVAM.
Wacht niet tot de laatste weken van het jaar
De deadline van 31 december 2026 komt snel dichterbij. Voor syndici, vastgoedbeheerders en VME’s is dit het moment om de nodige stappen te zetten.
Bij Vastgoedexperts kunt u terecht voor een professionele asbestinventarisatie van de gemeenschappelijke delen, uitgevoerd door gecertificeerde asbestdeskundigen. Wij zijn actief in heel Vlaanderen.
Meer informatie over de wettelijke verplichting vindt u bij OVAM.
Heeft uw appartementsgebouw nog geen asbestattest? Vraag vandaag nog uw vrijblijvende offerte aan.
Vraag uw offerte voor het asbestattest gemeenschappelijke delen aan
